Wskaźnik LTV jest jednym z najważniejszych aspektów w świecie kredytów oraz finansów. Każdy, kto kiedykolwiek myślał o hipotece, z pewnością spotkał się z tym popularnym terminem. To jeden z podstawowych wskaźników, mogący w znaczącym stopniu wpłynąć na nasze możliwości uzyskania kredytu, ale również na warunki, jakie zaoferuje nam instytucja finansowa. W poniższym wpisie przybliżamy pojęcie LTV, a także wyjaśniamy, w jaki sposób należy go obliczyć.
LTV – co to? Objaśnienie zagadnienia
Wskaźnik LTV jest miarą stosowaną przez banki do oceny ryzyka związanego z udzieleniem nam kredytu hipotecznego. Określa on stosunek wartości kredytu do wartości nieruchomości, która ma być zabezpieczeniem dla instytucji finansowej. W uproszczeniu wskaźnik informuje, jaką część wartości budynku lub mieszkania pokrywa kwota udzielonego wsparcia pieniężnego. LTV wyrażamy procentowo i jest on niezwykle ważny dla określenia indywidualnych warunków przy zaciąganiu zobowiązania.
Wskaźnik LTV – jak obliczyć? Praktyczne porady
Obliczenie LTV jest stosunkowo proste i nie wymaga od nas wykonywania nader skomplikowanych obliczeń. Całość opiera się na dwóch kluczowych wartościach, takich jak kwota kredytu oraz wartość nieruchomości. W celu wyliczenia wartości LTV musimy podzielić kwotę zobowiązania finansowego przez wartość lokalu, a następnie pomnożyć uzyskany wynik przez 100%.
Dlaczego wskaźnik LTV jest tak istotny?
LTV jest kluczowym elementem oceny ryzyka kredytowego nie tylko dla banków, ale również dla nas samych. Dla instytucji finansowych stanowi miarę określającą niebezpieczeństwo związane z udzieleniem nam hipoteki. Im wynosi on więcej, tym wyższe ryzyko, ponieważ większa część wartości nieruchomości jest finansowana z kredytu. Banki niejednokrotnie stosują różne progi LTV determinujące warunki zobowiązania, wśród których możemy wymienić wysokość oprocentowania lub wkładu własnego czy wymóg ubezpieczenia.
Jakie jest wpływ LTV na warunki kredytu?
Omawiany przez nas wskaźnik ma bezpośredni wpływ na warunki uzyskanego kredytu. W wyniku tego, gdy jest niższy, możemy liczyć na niższe oprocentowani bądź mniejszy wymóg wkładu własnego. W odwrotnej sytuacji musimy mieć świadomość, że bank zaproponuje nam wyższe oprocentowanie, większy wkład, a także konieczne będzie wykupienie dodatkowego ubezpieczenia.
Jak zmniejszyć LTV?
LTV dla kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości to bardzo ważna kwestia. Dlatego warto wiedzieć, jak skutecznie zmniejszyć omawiany wskaźnik. Najprostszy sposób to zwiększenie wkładu własnego, ponieważ im jest on wyższy, tym mniejszy będzie LTV. Możemy również zadbać o wynegocjowanie niższej ceny nieruchomości. Dzięki temu wartość kredytu w stosunku do wartości lokalu będzie mniejsza. Innym sposobem na zmniejszenie wskaźnika jest wzrost wartości budynku. Dodatkowe inwestycje w remonty lub modernizacje przyczynią się do automatycznego obniżenia LTV.
Doradztwo finansowe a kredyt hipoteczny
Dobrym pomysłem uzyskania zwrotnego wsparcia finansowego na korzystnych warunkach będzie skorzystanie z pomocy specjalistów. Fachowcy doradzą, jaki wariant spełni oczekiwania, a jednocześnie nie obciąży nadmiernie budżetu.
Ekspert posiada rzetelną wiedzę i doskonale zna rynek kredytowy, ale również oferty poszczególnych banków. Dzięki temu można liczyć na zaproponowanie optymalnego rozwiązania, które zapewni całkowitą satysfakcję oraz uniknięcie stresu wynikającego z odmowy ze strony kolejnej instytucji finansowej.
Doradztwo kredytowe – kogo wybrać?
Decydując się na podjęcie współpracy z doradcą kredytowym, warto zapoznać się z przygotowaną przez nas ofertą. Naszą firmę tworzą zaufani eksperci, którzy do każdego klienta podchodzą w indywidualny sposób, dokładnie zapoznając się z jego sytuacją. Następnie na podstawie uzyskanych informacji znajdują dla niego najlepszą opcję.
Doskonale zdajemy sobie sprawę, jak ważny dla naszych klientów jest czas. Dlatego dokładamy wszelkich starań, by cały proces przebiegł w możliwe jak najkrótszym terminie.